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酒店投資回收期計算公式(五星級酒店一年運營成本)

    發(fā)布時間:2023-09-09

五星級酒店一年運營成本

方案一、租賃經(jīng)營

貸款償還期大于靜態(tài)投資回收期,正常嗎

反映項目償債能力的指標(biāo)是(BDE )
B. 投資回收期D. 償債備付率 E. 投資利潤率

請問第二年和第三年租金分別是多少錢一月

謝邀。

在不考慮利息的情況下,假設(shè)年回報率是5%,單平方售價2W。
即每年需要回收:20000*5%=1000元,及每月每平方租金需達(dá):1000/12=83.33元

反推:3500/50=70元/月/㎡
70*12/20000=4.2%
即回報率為4.2%,
即100萬價值的,每年回收42000元;

算法一
貸款50W,年利率7%,及每年單利息:3.5W
利潤:42000/35000=7000
同時首付50W,以一分利率計算,可得5000元
得出,此投資可多利得2000元
投資回報率就是2000*12/500000=4.8%

投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問,問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠?可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設(shè)計的幾個五星級酒店(有悅榕莊,喜來登等)來說,主要成本有幾大塊一是地價:地價不可控,也說不清楚,涉及到的原因很多,有些地價很便宜,半賣半送的,舉個例子,一個小城市,目前沒有配套五星級酒店,搬遷新區(qū),新區(qū)有大樓,學(xué)校,綜合體,住宅,急需一個像樣的酒店配套,這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜,或者另批一塊地給你造住宅,皆大歡喜!城市里,核心區(qū)的酒店地價就會很貴,風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本,這個全國差不多,除非造型特別,結(jié)構(gòu)難度很大的建筑,一般土建成本2000左右,安裝成本1000左右,折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修,根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌,精裝修成本波動比較大,看業(yè)主是否舍得投入了,新開元這種連鎖酒店,標(biāo)準(zhǔn)化高,精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右,更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用,比如設(shè)計費,品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上,按普通五星級酒店測算,不含地價,至少8000元/平方米,喜來登級別的在10000元/平方米,按50000平米計算,不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素,有些坐落在綜合體中,面積會小一點,2-3萬方的樣子,獨棟的酒店一般50000方左右,這樣他的客房數(shù)和配套用房,配套車位才能基本滿足。

說完成本,再說賺錢的事,目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%,比快捷酒店差多了,盈利的也就位置比較好,客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下,為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè),還不斷有業(yè)主前赴后繼?這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面,另外酒店是現(xiàn)金牛,還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款,所以酒店還會繼續(xù)造下去,只是有錢人的玩具罷了!

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